ऑस्ट्रेलिया में ब्याज दरों में वृद्धि के साथ, उच्च गुणवत्ता वाले निवेश के अवसरों को खोजना इतना महत्वपूर्ण कभी नहीं रहा।
जबकि निवेशकों का विशाल बहुमत हमेशा आवासीय संपत्ति के लिए तैयार होगा, जानकार निवेशक समझते हैं कि व्यावसायिक संपत्ति में निवेश करना कितना आकर्षक हो सकता है। उपज के शिकार पर निवेशकों के साथ, और गुणवत्ता संपत्तियों की आपूर्ति की निरंतर कमी के साथ, वाणिज्यिक संपत्ति की मांग अविश्वसनीय रूप से उच्च बनी हुई है।
वाणिज्यिक संपत्ति में शुरुआत करने वाले निवेशकों के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि यह जरूरी नहीं कि अधिक जटिल हो, यह आवासीय संपत्ति खरीदने से बिल्कुल अलग है। यहां कुछ चीजें दी गई हैं, जिन्हें आपको बाजार में शुरू करते समय जानना जरूरी है।
कमर्शियल प्रॉपर्टी पर ज्यादा डिपॉजिट जरूरी
अधिकांश आवासीय संपत्ति खरीदारों को पता होगा कि 90-95% तक के एलवीआर के साथ संपत्ति खरीदना बहुत संभव है। व्यावसायिक संपत्ति के लिए, वास्तविकता यह है कि आप 65-75% के एलवीआर को देख रहे हैं, जिसमें कुछ बैंक संभावित रूप से 80% ऋण दे रहे हैं।
ऐसा इसलिए है क्योंकि व्यावसायिक संपत्ति को उनकी नज़र में जोखिम भरा माना जाता है और उनका ऋण मूल्य अनुपात (LVR कम है)। जहां आवासीय संपत्ति सभी आवश्यक लागतों को कवर करने के लिए $50,000 जितनी कम जमा राशि के साथ खरीदी जा सकती है, दूसरी ओर वाणिज्यिक $75,000-$100,000 न्यूनतम के रूप में है।
तो ड्रॉकार्ड क्या है? उच्च-गुणवत्ता वाली व्यावसायिक संपत्ति में 10 वर्षों में खुद को चुकाने की क्षमता होती है, पारंपरिक 30 वर्षों की तुलना में एक आवासीय संपत्ति में लग सकता है।
इसका मतलब यह है कि वह सारा पैसा आमतौर पर बैंक में जाता है, कर्ज चुकाने के बाद, फिर सीधे आपकी जेब में जाता है, इस तथ्य का उल्लेख नहीं करने के लिए कि यह इक्विटी का लाभ उठाने और दूसरी, तीसरी और चौथी संपत्ति खरीदने की संभावना को खोलता है। इसलिए शुरुआत में अधिक जमा राशि का भुगतान करने का निर्णय तुरंत बाद में लाभांश का भुगतान करना शुरू कर देता है।
ऑस्ट्रेलिया में उपलब्ध कम दस्तावेज़ वाणिज्यिक ऋण के प्रकार
जब आप एक व्यावसायिक संपत्ति खरीदते हैं, आवासीय के विपरीत, आप आवासीय संपत्ति ऋण के समान क्रेडिट कानूनों के अंतर्गत नहीं आते हैं। यह अन्य विकल्पों के लिए अनुमति देता है जो आवासीय संपत्तियों के लिए उपलब्ध नहीं हैं।
ऋण के प्रकार:
फुल डॉक कमर्शियल प्रॉपर्टी लोन: जहां होम लोन के लिए गिरवी के समान सभी आय सत्यापन की आवश्यकता होती है, आमतौर पर सबसे कम दर वाला होम लोन होता है।
लो डॉक कमर्शियल लोन: यह वह जगह है जहां या तो आपके एकाउंटेंट आपकी आय की पुष्टि करते हैं या आप अपनी आय को सत्यापित करने के लिए बीएएस स्टेटमेंट या बिजनेस बैंक स्टेटमेंट का उपयोग कर सकते हैं। यह केवल स्व-नियोजित आवेदकों के लिए है जिनके पास पंजीकृत ABN है और जो 12 महीने या उससे अधिक समय से व्यवसाय में हैं।
लीज डॉक्टर वाणिज्यिक संपत्ति ऋण: निवेशकों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं जो वाणिज्यिक संपत्तियों को किराये पर देते हैं। लीज डॉक उत्पाद वह जगह है जहां वित्तीय या टैक्स रिटर्न या अन्य संपत्तियों या अन्य देनदारियों की पुष्टि प्रदान करने की आवश्यकता के बिना ऋण की सेवा करने वाले गुणवत्ता वाले तृतीय पक्ष लीज से आय द्वारा सर्विसिंग स्थापित की जाती है।
निजी वाणिज्यिक ऋण: इस प्रकार के ऋण को एसेट लेंड या नो डॉक लोन के रूप में जाना जाता है क्योंकि ऋणदाता मुख्य रूप से सुरक्षा के मूल्य और बिक्री क्षमता पर निर्भर होता है।
संभावित रूप से लंबी रिक्तियां, लेकिन वाणिज्यिक संपत्ति पर लंबी लीज़ के लिए भी
जब एक आवासीय किरायेदार एक पट्टे पर हस्ताक्षर करता है, तो उसके पास इससे बाहर निकलने के कई तरीके होते हैं यदि वे छोड़ना चुनते हैं। एक वाणिज्यिक किरायेदार के लिए, पट्टा कहीं अधिक कठोर है और परिणामस्वरूप, यह किरायेदार के लिए एक बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता है।
ऐसा इसलिए क्योंकि उनके कारोबार की सफलता काफी हद तक दांव पर लगी होती है और संपत्ति अक्सर उस सफलता में अहम भूमिका निभाती है। यह व्यावसायिक संपत्ति के साथ आर्थिक चक्रों के संपर्क में वृद्धि के साथ जुड़ा हुआ है, और पट्टे के अंत का प्रबंधन - जहां आपको मरम्मत करने या रखरखाव करने की आवश्यकता हो सकती है - सभी का मतलब है कि यदि किरायेदार छोड़ देता है तो आपको लंबी रिक्तियों के लिए तैयार रहना होगा।
अच्छी खबर यह है कि यदि आप उच्च मांग, कम आपूर्ति वाले क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता वाली व्यावसायिक संपत्ति चुनते हैं, तो आप इस जोखिम को आसानी से कम कर सकते हैं, क्योंकि ये हमेशा किरायेदारों द्वारा छीन लिए जाएंगे। यदि आप एक खराब स्थान में एक व्यावसायिक संपत्ति खरीदते हैं और भवन जर्जर अवस्था में है, तो निश्चित रूप से रिक्ति की अवधि लंबी होगी।
निवेशकों को इस सापेक्षता क्षमता का सावधानीपूर्वक आकलन करने की आवश्यकता है। ऐसे कारकों में भवन की गुणवत्ता, स्थान, किराए का स्तर, ब्याज अदायगी और इसके आसपास के सामान्य बाजार की स्थिति शामिल है।
उचित सावधानी बरतने से यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि संपत्ति लंबे समय तक खाली नहीं रहेगी।