कोविड महामारी के बाद से लोगों की बढ़ती संख्या अपनी जीवन शैली और अपनी आय प्रतिबद्धताओं दोनों को सफलतापूर्वक संयोजित करने के लिए लचीले कामकाजी अवसरों का चयन कर रही है।
हालांकि, कई गृह ऋण आवेदकों ने पाया है कि उनका बैंक उनके प्रति आशंकित है और यह उनके अनियमित कामकाजी घंटों के कारण है। वे बैंकों द्वारा निर्धारित ऋण देने के सख्त दिशानिर्देशों में फिट नहीं दिखते हैं और बैंकों द्वारा उन्हें नियमित आय के साथ एक स्थिर रोजगार के रूप में नहीं देखा जाता है।
एक गैर-अनुरूप ऋणदाता कई गैर-बैंक उधारदाताओं/क्रेडिट प्रदाताओं के उधार दिशानिर्देशों और क्रेडिट नीति की आवश्यकताओं से परिचित होगा जो एक नियर प्राइम लोन के साथ असामान्य रोजगार और आय को स्वीकार करेंगे।
सामान्य असामान्य रोजगार और आय प्रकार क्या हैं?
नीचे कुछ सामान्य असामान्य रोजगार और आय के प्रकार दिए गए हैं:
PAYG (पे-एज़-यू- गो) ठेकेदार
कैजुअल वर्कर या दूसरी नौकरी
अंशकालिक कार्यकर्ता या परिवीक्षा पर
स्व-नियोजित व्यक्ति
उप ठेकेदारों
आय के अन्य रूपों वाले लोग
टाइप 1 - PAYG ठेकेदार
PAYG ठेकेदारों को एक एजेंसी के माध्यम से या सीधे उनके नियोक्ता के माध्यम से नियुक्त किया जाता है। रोजगार का यह रूप अब विभिन्न क्षेत्रों में आम है जैसे:
चिकित्सा
शिक्षण
अभियांत्रिकी
आईटी (सूचना प्रौद्योगिकी)
खुदाई
परियोजना प्रबंधन
निर्माण
सरकार
यदि आप एक PAYG ठेकेदार हैं और आप गृह ऋण की तलाश कर रहे हैं तो यहां उन चीजों की एक सूची है जो उधारदाताओं/क्रेडिट प्रदाताओं को आपको प्रदान करने की आवश्यकता होगी:
आपको सूचीबद्ध आय विवरण के साथ अपने सबसे हाल के "रोजगार अनुबंध" की एक प्रति प्रदान करने की आवश्यकता होगी और आपको इस बात का प्रमाण देना होगा कि आपने उसी उद्योग में रोजगार किया है और यह कि आपके चुने हुए उद्योग में आपका ट्रैक रिकॉर्ड अच्छा है।
आपको इस बात का प्रमाण देना होगा कि आपका नियोक्ता या रोजगार एजेंसी आपके लिए आपके आयकर और अधिवर्षिता अंशदान का ध्यान रखती है और नवीनतम वेतन पर्ची की प्रतियां दिखाएं।
नोट: यदि आप किसी नियोक्ता या रोजगार एजेंसी के सीधे पेरोल पर नहीं हैं, तो आपको स्व-नियोजित माना जा सकता है।
टाइप 2 - कैजुअल वर्कर या दूसरी नौकरी
इस प्रकार का रोजगार निम्नलिखित उद्योगों में आकस्मिक आधार पर काम करने वाले लोगों पर लागू होता है:
रेस्टोरेंट
खुदरा
शिक्षण और ट्यूशन
नर्सिंग
बच्चों की देखभाल करने
ट्रेडों
ड्राइवरों
सफाई कर्मचारी
यदि आप एक आकस्मिक कर्मचारी हैं, तो आपको आम तौर पर इस बात का प्रमाण देना होगा कि आप उसी स्थान या उद्योग में नियोजित हैं।
प्रकार 3 - अंशकालिक कर्मचारी या परिवीक्षा पर
यदि आप अंशकालिक आधार पर या परिवीक्षा पर कार्यरत हैं, तो आप पाएंगे कि गैर-बैंक उधारदाताओं/क्रेडिट प्रदाताओं को आम तौर पर आपसे निम्नलिखित की आवश्यकता होगी:
साक्ष्य प्रदान करें कि आप अपने वर्तमान रोजगार में कम से कम 6 महीने से कार्यरत हैं
अपनी मूल आय के विवरण की पुष्टि करने के लिए कम से कम दो (2) वेतन चक्रों को कवर करने वाली एक कम्प्यूटरीकृत वेतन-पर्ची की प्रतियां प्रदान करें और अपने नियोक्ता से हस्ताक्षरित रोजगार पत्र अपने वर्तमान आधार-पारिश्रमिक के विवरण सूचीबद्ध करें।
प्रकार 4 - स्व-नियोजित व्यक्ति
जब आप एक पत्रकार, फोटोग्राफर, टूर गाइड आदि के रूप में स्वतंत्र कार्य कर रहे होते हैं, तब भी आपको अपने एबीएन के माध्यम से भुगतान किया जाता है, तो आपको स्व-नियोजित व्यक्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। ऐसी स्थिति में, आप पाएंगे कि अधिकांश बैंक आपसे साक्ष्य प्रदान करने की मांग करेंगे। कि आपके पास ऋण बनाए रखने के लिए नियमित आय है। इसमें इस बात का प्रमाण देना शामिल है कि आप एक व्यवसाय के स्वामी या भागीदार हैं और आप कम से कम 24 महीनों से अपने वर्तमान व्यवसाय में व्यापार कर रहे हैं।
प्राइम बैंक ऋण के लिए आपको दो (2) वर्षों की व्यापारिक गतिविधि को दर्शाते हुए अपने सबसे हाल के व्यक्तिगत और व्यावसायिक आयकर रिटर्न और व्यावसायिक वित्तीय विवरणों की प्रतियां प्रदान करने की आवश्यकता होगी।
गैर-प्राइम बैंक ऋण के लिए आपके पास स्व-व्यवसायी आस्ट्रेलियाई लोगों के लिए निम्न डॉक गृह ऋण विकल्प है जहां आप निम्न में से किसी एक के साथ आय की घोषणा की आपूर्ति कर सकते हैं:
लेखाकार आय की घोषणा
दर्ज कराए गए बीएएस बयानों के 6 महीने
बिजनेस बैंक स्टेटमेंट के 6 महीने
ध्यान दें: यदि आप किसी नियोक्ता के साथ स्वतंत्र कार्य करते हैं, तो आप पा सकते हैं कि उधारदाताओं/क्रेडिट प्रदाताओं को आपके और नियोक्ता के बीच लिखित समझौते की एक प्रति प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है जो आपके वेतन और शर्तों को रेखांकित करता है।
प्रकार 5 - उप-ठेकेदार
उप-ठेकेदारों के पास विशेष कौशल होते हैं और वे आम तौर पर विभिन्न क्षेत्रों में विशेष सेवाएं प्रदान करने के लिए एक प्राथमिक ठेकेदार द्वारा नियुक्त किए जाते हैं जैसे:
भवन और निर्माण
खुदाई
असैनिक अभियंत्रण
आईटी (सूचना प्रौद्योगिकी)।
नोट: कई उप-ठेकेदारों के पास बहुत कम या कोई ओवरहेड नहीं होता है और कोई कर्मचारी नहीं होता है और अधिकांश आमतौर पर स्व-नियोजित होते हैं। एक मायने में वे PAYG ठेकेदारों के समान हैं।
प्रकार 6 - आय के अन्य रूप
यदि आप आय के अन्य रूप प्राप्त करते हैं और आप अनिश्चित हैं कि यह स्वीकार्य है या नहीं, तो आपको एक विशेषज्ञ बंधक ब्रोकर से मदद लेनी चाहिए। आय के इन अन्य रूपों में शामिल हो सकते हैं:
सेंटरलिंक भुगतान और पेंशन
कमीशन और बोनस आय
ट्रस्ट वितरण आय
कार / शिफ्ट और अन्य भत्ते
अधिवर्षिता से वार्षिकी आय
निदेशक की फीस
दूसरी नौकरी आय
निवेश आय (अर्थात सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध कंपनियों से प्राप्त लाभांश)
चाइल्ड सपोर्ट कोर्ट ने भरण-पोषण भुगतान का आदेश दिया
वेतन बलिदान
पालक देखभाल आय
सेवानिवृत्ति आय (पेंशन या वार्षिकियां)
ट्रस्ट वितरण
विदेशी आय
प्रसूति अवकाश
विशेषज्ञ और पेशेवर सलाह लें
यदि आपको अभी भी अपने रोजगार की स्थिति के बारे में संदेह है और गृह ऋण प्राप्त करना चाहते हैं तो आप एक अनुभवी बंधक दलाल या गैर-अनुरूप ऋणदाता की मदद ले सकते हैं क्योंकि उनके पास नियमित रूप से कई गैर-बैंक उधारदाताओं/क्रेडिट प्रदाताओं से निपटने का अनुभव होगा।